小区园林绿化，是越来越多购房者对居住品质的要求，也是海南房地产市场的一大卖点。然而，很多人不清楚小区园林绿化的标准，与房产商签订的购房合同没有约定或者约定模糊，以致经常遭遇“不满意”又“维权难”的尴尬。什么是小区园林绿化，如何保障自己的权益，成了购房者普遍关心的问题。

　　□本报记者 宋亮亮/文 陈元才/图 

　　A约定模糊的合同

　　市民买房签合同时，关注点主要是“房子”，集中在价格、交房期限、违约责任，作为小区环境的“园林绿化”很容易被忽略。

　　同时，海口房地产市场目前普遍使用的合同范本，即由住建、工商两部门监制的《海口市商品房买卖合同》，其中的30条内容，也没有关于小区园林绿化的相关条款。实践中，有些购房者和房产商签订了补充协议，但很少有关于园林绿化的约定，即使有所涉及，也往往比较模糊。

　　不被关注的盲点，往往是纠纷的伏笔。海口宝泰温泉花园的业主陈俊恒，就因为园林绿化的事和房产商打了场官司。2011年，陈俊恒与房产商签订协议，约定房产商于当年“6月1日至7月31日两个月内完成小区一期园林绿化工程”，否则向他支付12万元违约金。去年11月底，陈俊恒以小区园林绿化没按期完成为由，向海南仲裁委员会申请仲裁。今年4月，海南仲裁委员会裁决，双方的协议“未约定园林绿化达到使用条件或完成绿化工程的标准，属于约定不明”，最终驳回陈俊恒的仲裁请求。

　　事先对园林绿化没在意，等买房后感觉出“不对劲”，为时已晚，成了不少购房者的体会。市民刘鑫说，他买房时楼书上描绘的园林绿化很漂亮，可入住后发现实际大相径庭，房产商解释称“楼书的内容只是参考”。因为购房合同确实没有约定，他只好作罢。

　　B执行不一的标准

　　如何判断小区园林绿化是否达标？记者从海口市市政市容委获悉，2010年3月1日起开始施行的《海口市城镇园林绿化条例》，规定了小区园林绿化中的两个重要指标———绿地率和植物配置。

　　其中，“新建建设项目的绿地率，以低层住宅为主的一类居住用地不得低于45%，以中高层住宅为主的二类居住用地不得低于40%；应当选用适合本地自然条件的植物，采用本地乔木树种的比例应当占该项目绿地乔木树种总量的70%以上；乔灌木覆盖率应当占绿地总面积的70%以上，其中乔木覆盖率不低于60%”。

　　据市市政市容委园林环卫管理处介绍，绿地率和绿地布局由规划部门确定，植物配置，如乔灌木、草坪比例，由市政市容委审核、验收。通过规划报建、设计报建、验收三个步骤的审批后，小区园林绿化才算达标。

　　从现实中的情况来看，房产商申请规划报建和设计报建的情况比较普遍，而到了最后验收审批环节，有些就没有提交申请。

　　7月2日至9日，记者走访了位于凤翔路、龙昆南路、金盘路、南沙路、海府路及海甸岛等地的12处居民小区，发现除了一些高档小区的园林绿化做得比较好外，不少小区园林绿化状况不容乐观，有的小区草坪面积狭小，有的小区内甚至没有像样的树木。“我们小区原来的绿化还不错，后来私家车多了，有些绿地就被改造成了停车场。”市民马一翔说。

　　C易生纠纷的风格

　　“皇家园林”、“地中海风情”、“私家生态公园”，在房产商打出的广告上，购房者经常能够看到很多关于园林绿化的描述。随着人们对居住环境的需求越来越高，小区园林绿化逐渐成为房产商和购房者共同关注的问题。

　　长期在我省房地产企业担任法律顾问的柯圣之说，小区园林绿化，一般涉及两项内容，一是绿化标准，包括绿地率、植物配置，《海南省城镇园林绿化条例》、《海口市城镇园林绿化条例》都有明确规定；二是绿化风格，包括乔灌木的具体品种及绿地品质、档次等，则不在法律规定的范畴，由房产商根据自身实际情况决定。

　　实践中，园林绿化风格很容易成为房产商与购房者的纠纷点。“如房产商宣传小区是‘皇家园林’，但基于成本考虑，对绿化打折的事情时有发生。实际结果与购房者的期望大相径庭，纠纷随之产生。”柯圣之表示，因为园林绿化风格没有具体规范或标准，除非买卖合同有详细的约定或广告有具体的宣传，否则很难有客观的评定。对于此问题，目前基本处在行业自律层面，客户只能通过房产商的声誉或参照以往项目的情况综合判断。

　　中国政法大学法学硕士、海南国岛律师事务所律师曹开旺认为，以“卖环境”为品牌的我省房地产市场，园林绿化的分量愈加重要。为了规范交易秩序，减少法律纠纷，除了购房者和房产商签约时明确相应条款外，政府有必要出台有关园林绿化标准的实施细则。