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2015年3月3日 星期
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春节过后海口楼市渐升温
节后楼市成交逐渐恢复。本报记者 石中华 摄

  羊年春节期间,伴随着各地楼市成交低迷,海南楼市也难以“独善其身”。记者走访海口多个售楼中心了解到,节后海口楼市逐步回暖升温,房地产市场降价渐渐热闹起来。连日来,多个楼盘开发商均推出优惠购房活动,再现市场降价。不过记者了解到,受市场环境影响,我市楼盘活跃程度不如往年同期,商家多数采用“以静制动”的营销策略。

  春节期间楼市低迷

  记者走访发现,春节期间,不少楼市销售商都因无项目可接没有如约开门纳客。从事楼盘销售的刘丽娜告诉记者,她所在的公司大年初六才正常开门营业,现在楼市不景气,未有大单成交,看看3月份楼市是否会有回暖现象。

  为了吸引购房者,许多楼盘在春节期间掀起了降价“风暴”,纷纷推出特价房、低价房。位于琼山区椰海大道与新大洲大道交汇处的一楼盘最低价6500元/平方米,美兰区海甸岛碧海大道一楼盘最低价9300元/平方米。春节期间,我市至少有20余个楼盘出现不同程度的降价,且大多位于黄金地段。另外,除东线几个开发旅游地产项目的市县里,个别项目销售良好外,其余市县成交均不理想。

  业内人士表示,随着春节假期结束,市场成交将逐步复苏,降息、降准以及不动产登记等政策实施也会给市场预期带来变化。

  节后市场渐升温

  与其他节点不同,春节期间,与各行各业的人们一样,多数地产从业人员纷纷歇业过年,特别是初一到初三,不少房企项目营销中心关门停业。到了初四,才陆陆续续有营销中心开门迎客,有些项目初八才正式营业。

  房产销售人员小何告诉记者,初四初五陆陆续续有客人上门看房,购房意向较为强烈。年初八开始,成交开始逐渐恢复。他说,进入3月后,预期楼市向好,现在信贷政策的放宽有利于释放购买力。

  位于海甸岛的一楼盘售楼部陈小姐告诉记者,春节以后市场逐渐升温。但目前才刚刚开工,真正的需求会在这个月释放。

  而房产销售员小张说,《不动产登记暂行条例》出台实施可能在一定程度上对短期的市场供应带来刺激。同时,从全国范围看,由于供求基本面的变化,市场交易虽然可能出现一定程度恢复,但很难恢复至历史高位。“3月份楼市会有新的变化,不动产投资也是市民的最佳选择。”小张说。

  春节假期结束,因为租房和二手房交易升温,海口一些房产中介机构迎来了“开门红”。

  记者从多家中介机构了解到,由于外来务工人员提前返城,使得房屋租赁业务在节后几天增长迅速。房屋中介机构的王先生说,每年春节过后,不少租房者都面临换房,必然刺激二手房租赁市场。租赁需求增多,租房市场价格比年前至少要涨100元。据了解,在海口市区,租金在700元—1200元/月的一居室、两居室的低价小户型房子最受青睐。业内人士分析,预计3月中旬过后租赁市场将逐渐转淡,租客们可以等到那时来挑选更多物美价廉的房子。 

  租赁市场回暖一定程度上刺激了二手房交易市场活跃度。记者了解到,春节过后,二手房的咨询量明显高于去年年底,成交量也有所升温。据瑞熙房地产金贸分店房产中介人士陈先生说,春节过后二手房咨询、成交量增加缘于刚需,同时,春节期间走亲访友也刺激了一部分群体要购置住房,而在当前楼市背景下使得二手房议价空间增加,所以不少有刚性住房需求的消费者考虑选择二手房。

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