不动产登记制度开始实施,还要不要出手买房？本月1日开始,备受瞩目的《不动产登记条例》正式生效。哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、成都、南京、杭州、宁波、厦门、广州和深圳15个城市,成为第一批实施不动产登记试点城市。近日,国土资源部向社会公布了新的“不动产登记簿证样式”,其中包括《不动产权证书》、《不动产登记证明》。从今年的3月1日起,全国将陆续启用统一的不动产登记簿证,市民原来持有的“房产证”并不需要更换,依然具有法律效力。

　　值得注意的是,曾有传闻小产权房有望纳入新的登记范围,但官方已经明确表态小产权房不在此列。不动产登记局负责人强调,不动产登记是依法保护不动产所有人权利的法律行动,不可能登记任何不合法的东西。我国现行法律法规条文明确,世界上普遍实施土地用途管制,所以“小产权房”不可能予以登记,这样的念头应该打消。

　　虚假不动产登记或受打击

　　隐瞒房产难度提高

　　新的不动产登记簿证启用,会对市民和房地产市场带来哪些影响呢？业内人士认为,此次主要是更新登记的内容,实行统一的房地产登记制度,让房地产登记更加规范。仅从新的不动产登记制度上来说,对普通市民基本上不会有太大影响。

　　对于新的不动产登记簿证启用后,是否意味着房地产税出台加速、反腐等问题,业内人士认为其中没有必然的联系,影响主要存在于心理层面。国土资源部不动产登记局相关领导也强调,不动产登记与降房价、收税和反腐都没有直接关系。

　　暂未发现楼盘降价

　　海口未现抛售现象

　　有外地媒体报道称,启用新版不动产登记簿证的消息传出后,当地已有神秘“豪客”一次在中介抛售多套房产。不过，笔者从多家中介了解到,海口近几日暂未出现大宗抛售物业的现象,也没有发现楼盘因此降价。

　　春节期间海口楼市成交低迷,也被业内认为与新的不动产登记簿证没有关联。有统计数据显示,2015年2月1日-2月28日，海口楼市成交556套，相较于1月份3232套减少了2676套，环比下跌了82.8%,楼市春节进入“休假状态”成交低迷。业内人士认为,短期内的成交情况并不能说明整体的趋势,更谈不上与不动产登记制度有什么关联。“从上一次央行降准来说,其效应确实没有持续一个月。”业内人士预计3月份海口楼市成交会有一定回升,第一季度整体情况会与去年持平。

　　将促使楼市长效性

　　调控机制逐步形成

　　业内人士认为,从十八届三中全会及2014年“两会”来看,2014年及未来几年内,当宏观经济结构改革初有成效,宏观经济逐步好转之时,在建立个人住房信息系统的基础上,房地产税、二手房交易环节征收20%增值税、“空置税”势在必行,关于房地产方面的税制改革顶层设计势必会逐步推出。最终,房地产市场调控的税费经济手段会更加突出,以税费手段改变市场需求结构,坚持“去投资化”,使市场回归自住属性,促使楼市长效性调控机制逐步形成。

　　不过,也有业内人士认为不动产登记与房产税有关系但影响小。CRIC研究中心研究员余仁花就认为,一方面,《房地产税立法》尚未出台,真正落地更无明确时间表;另一方面,即便《房地产税立法》出台,个人不动产产权信息错综复杂,各地不动产登记工作进度不一,其顺利完成需相当长的一段时间,房地产税征收要想享受不动产登记所带来的便利,恐怕还需要一些年月。

　　海南力争年底

　　全面颁发新证书

　　海南省在不动产登记中将采取自愿申请登记原则，新证将只收工本费。目前，海南省19个市县正在设立相应的不动产登记管理机构，职责整合已经启动，基本摸清了海南省不动产登记现状，力争年底全面颁发新证书。（本报综合）