记者近日走访海口房屋租赁市场了解到，随着北方天气逐渐变冷，大批“候鸟”涌入海南过冬，给短租公寓及经济型酒店带来商机。业内人士认为，未来新兴的短租公寓市场将迎来更为激烈的竞争。

    □本报记者 李银

    短租房迎来旺季

    260元一天，有冰箱、洗衣机、热水器、电视、厨房用品，还有无线WIFI，而且离超市、农贸市场都非常近，这让来自江西的刘先生感觉十分方便。刘先生退休后来到海南，和妻子打算住到明年2月初。

    来自陕西的李国智看来，海南的冬天简直就是天堂，阳光、沙滩、大海以及各种各样的海鲜和水果，但最让他看重的是清新的空气。谈起海口的短租房，李国智说，一居室最低80元/天，可做饭，并有24小时热水，经济实惠。

    记者了解到，目前短租房需求非常大。除旅游人群之外，各类考试、求职、实习、差旅等人群，都是短租房的主力消费群。租赁时间从几天到十几天、一个月不等。有些酒店还在客房里为短租客提供厨房等配套设施。

    “入住率不错，目前海口的短租市场属于旺季，需要提前一周预定，入住天数不少于10天。”海甸五西路一小区房主刘女士表示，两居室价格在100元/天，对一大家子出门的游客，特别适合，并且没有淡旺季价格的区分。

    短租房缺乏相关行业规范

    尽管短租房迎合了部分人群的需求，但是需要留意的是，一旦出现纠纷比较难维权。

    在一家短租房网站上记者看到，所提供的短租房源，绝大多数清楚地写着“不提供发票”。这将给租客日后的维权带来较大麻烦，作为房东也承担着极大的风险，一旦房屋内的东西丢失或是游客在短租房内受伤都会说不清楚，双方的纠纷只能靠口头协商。

    “短租市场在国外已经非常成熟，同时有着成熟的行业规范。在国内，短租市场出现的时间不算长，虽然发展速度快，但行业内并没有相关规范，因此在操作中尚存风险。在税收方面，既属经营范畴，必然会产生税收，但国内目前并没有相关政策。此外，短租市场还很容易成为治安管理的‘死角’。”海南大学经济学教授王毅武认为，鉴于市场的快速发展，相关部门应制定对该市场的约束及管理规范，以确保该行业健康发展。而作为有此类需求的租客，在网上预订房子要注意通过正规渠道，比如正规的在线平台支付，以防因贪小便宜而受骗。

    酒店进军短租市场成趋势

    酒店集团进军短租市场是一种趋势。记者了解到，海南佳捷时尚酒店有四分之一客房是“家居房”；海口恭和苑健康疗养度假酒店也有专门的公寓套房。

    海南佳捷时尚酒店客房部经理介绍说，酒店共有98套房间，除了日常的住宿外，为了迎合市场需求，经济型酒店也开始进军短租市场。其中，一室一厅价格在188元/天，除了家庭旅游会选择经济型快捷酒店外，现在还出现很多养老市场，很多从北方来的中老年人会来海口过冬或避暑，一住一个月或更长时间。他认为，未来新兴的短租公寓市场将迎来更为激烈的竞争。

    房产人士郑碧秋告诉记者，很多在线短租中介都是在做平台，因此在人员、管理等方面能比酒店节省很大成本。尤其是不少房东将自己的闲置房子拿出来短租，很多房子都是已经装修好的。“比起酒店来，短租公寓除了价格优势，还能满足用户多元化需求，提供社交化和本地化服务。”

    谈及短租公寓的未来，郑碧秋分析认为，候鸟式过冬或异地疗养已成为很多中老年人推崇的方式，而酒店和短租公寓各有千秋，关键是看谁更能博得目标人群青睐。另有业内人士表示，目前国家对短租公寓的监管还处于空白状态，随着市场发展，国家必将出台一系列的政策来规范短租公寓的发展，届时势必会对行业带来一定影响，需要从业者做好准备。