本报5月4日讯（记者林菲）预交了23万余元首付却迟迟拿不到房，蒋女士激动之下竟然两次欲跳楼，经过海口市司法局桂林洋司法所2天的调解，开发商终于同意退还蒋女士的首付款。

    4月28日上午，桂林洋司法所接到报案，一名妇女在桂林洋某小区工地打算跳楼，工作人员立刻赶到现场将她劝下带到司法所调解。原来这位蒋女士和丈夫周某于2013年3月，在某房地产销售策划公司交付某小区房款首付23.3万元，可是却没有按时拿到房屋，经过反复交涉依然没有进展，于是夫妻俩要求销售公司退还首付款，可是遭到了拒绝，蒋女士在无奈之下选择到小区施工工地跳楼施压的错误方式。经过司法所工作人员教育和劝导，夫妻俩的激动情绪得以平复，采纳了司法所以诉讼维护自身合法权益的建议，并接受了法律援助。

    但是第二天，蒋女士情绪突然出现反复，认为走诉讼程序时间太久，承受的压力太大，再次跑到工地要跳楼，导致亲属在楼下失声痛哭，引来大批围观群众。桂林洋司法所工作人员再次赶赴现场，与综治、公安、消防等部门一同进行现场维稳工作。紧接着，司法所将小区开发商和销售公司代表都召集到司法所进行紧急协商。

    在调解过程中，司法所了解到，周先生夫妻是通过销售公司销售员黄某购房支付了现金，并有公司销售经理彭某出具的购房合同和收据，可是这笔款项在开发商和销售公司的账目上没有体现，销售商认为这是员工私自行为，收钱没入公司的账，公司也不能认这笔账。尽管司法所工作人员反复做工作，但销售公司的代表仍是不顾劝阻在中午离开了调解现场，局面顿时陷入僵局。而在工地的楼顶上，蒋女士仍是不肯下来，且精神状态极差，随时可能酿成悲剧。于是，工作人员又竭尽所能做开发商代表的工作，说明代理与委托之间的法律关系和所需承担的法律责任。经过努力，开发商代表有所松动，从愿意承担部分费用到最后同意先用销售公司预交的保证金，代替销售公司退还周先生夫妻首付款，两家公司的债权债务关系自行处理。

    得知消息的蒋女士终于自行走下工地大楼，和丈夫一起与开发商签订了调解协议。开发商承诺在5月25日前，以转账的方式一次性支付23.3万元购房款，周先生夫妻不再主张小区的房产。