本报博鳌3月24日电（特派记者史瑞丽）今天中午，国家金融与发展实验室理事长、中国社会科学院原副院长李扬在博鳌亚洲论坛2017年年会期间接受记者采访时表示，中国房地产调控不应把着眼点放在房价上，而应当调控一些可能影响价格的制度和规定。他认为，房地产市场要通过杠杆率有效地调控。

    “从90年代末期开始有房地产，到现在为止的房地产调控，哪一次成功了吗？”李扬坦率地说，目前调控的依据只是价格，对房地产市场的调控不该把着眼点放到价格上。所有资产市场如果把眼光盯在资产价格上，就是本末倒置。李扬建议，回归房地产的本性，让房子回归到作为人的必需品的本性。当前，最应该调控一些可能影响价格的制度和规定。

    李扬认为，目前，中国房地产调控首先要确立城市化步调和土地供应的关系。比如，一个城市增加了1万人就要增加1平方公里的用地。而现在的城市化是一条线，土地供应又是一条线，相互无关，而且还会出现房价涨、土地供应减的情况，这就是不对的。

    其次，还要解决居民住房以买为主还是以租为主的问题。他分析认为，中国事实情况是以买为主，造成了中国的住房自有率达到86%，世界最高，这项数字在美国仅有66%。比如，德国只有30%的人买房子，德国就根本没有发生过因为房地产市场波动而造成的经济危机。所以，他建议逐渐转到以租房为主。

    “用杠杆率调控不需要限制，如果想再买房，100%的自有资金不就行了。”李扬认为，房地产市场，可以通过杠杆率有效地调控。只要没有杠杆、不对社会产生外溢性影响，用你自己的钱，何必去管？李扬最后诙谐一笑说：“这个经济手段是很有效的，我很奇怪为什么都不用呢？”