一、问：个人购买的商品房用于居住是否需要缴纳房产税及城镇土地使用税？

    答：根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，个人所有非营业用的房产免征房产税。根据《海南省实施<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>办法》规定，居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地，暂缓征收土地使用税。

    二、问：个人购买的商品房用于出租是否需要缴纳房产税及城镇土地使用税？如需缴纳，税率多少？

    答：根据《财政部税务总局关于房产税若干具体问题的解释和暂行规定》第十二条的规定，个人出租的房产，不分用途，均应征收房产税。根据房产税暂行条例规定，个人所有的出租房屋以房产租金收入为房产税的计税依据，因此，个人出租房屋应按房屋租金收入征税，根据《财政部  国家税务总局关于廉租住房、经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（财税〔2008〕24号）第二条第三款规定：“对个人出租住房，不区分用途，......减按4％的税率享受房产税税收优惠，免征城镇土地使用税。”

    三、问：个人购买的商铺用于出租，房产税税率多少？

    答：根据中华人民共和国房产税暂行条例规定，依照房产租金收入计算缴纳，房产税税率为12%，如个人购买商铺自己经营使用则依照房产余值计算缴纳，税率为1.2%；

    四、问：个人购买土地还未建房，需要缴纳城镇土地使用税吗？

    答：个人购置的尚未在该土地上建房的住宅用地，由于不属于居民自有自居的住宅用地，不符合《海南省实施<中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例>办法》第七条：“居民自有自居的住宅用地和廉租住房用地，暂缓征收土地使用税”的规定，因此应按规定征收城镇土地使用税。