本报陵水8月10日电（记者光明 陈延鹏）为期三天的博鳌房地产论坛今天闭幕。参会的嘉宾围绕主题“跨越与去地产化浪潮”，展开了激烈的思想交锋。论坛上，住房和城乡建设部原办公厅主任、中国房地产业协会原副会长朱中一等专家认为，“十三五”期间房地产市场规模仍然很大，开发企业面临产业转型、优化结构的升级任务。

    朱中一分析，尽管“十三五”期间增速下降，但由于城镇化还在持续推进的原因，所以房地产市场的总规模仍然很大。城镇化仍然是房地产业发展的最大空间，人口净流入带来的住宅用地和住房有效供应增加，租赁需求增加以及特色小镇的培育工作等，都将成为开发商新的发展舞台。其次是城市更新改造、存量资源盘活，潜在市场巨大。此外，新经济业态的发展和居民消费升级的需要，包括产业园区、众创空间、养老地产等。这也意味着，房地产开发商面临转型、优化结构的升级任务，从拿地盖房子转变为提供物业管理、社区服务等发展模式，顺应从建筑开发走向现代服务业的大趋势。

    中原集团董事局主席兼总裁施永青在论坛上分析，资金在房地产领域聚集且过剩，在互联网时代“赢者通吃”的背景下，房地产企业分化与洗牌愈发强烈。资本在房地产行业过度集中，从长远来看是不好的。国家调控放缓一下地产热度，对经济整体发展可能更健康。

    中国银行协会首席经济学家巴曙松也表示，当前房地产行业调控范围力度空前，关键词是范围广、力度强、手段新和频率高。本轮调控后，购房者买房使用杠杆比例及力度下滑，贷款变得越来越难。调控首先表现在供应减少之上，市场下行期间加速行业洗牌，开发商集中度可能进一步提高，土地市场竞争可能更激烈。而解决问题的长效机制，应该从发展租赁、增加供给、加快流通等方面去破解。