可以设想这样一个场景：2012年的某一天下午，海口东海岸某小区的一套住宅里，忙碌了一天的林先生回到家，打算先洗个热水澡，于是打开了太阳能热水器。这一天，他没有拿垃圾出门去丢，因为一般的生活垃圾只需用小型机器粉碎后直接进入污水系统，由沼气净化池净化处理。晚上，借着“风光互补”能源路灯的光线，林先生在小区占地34亩的公园中散步，享受习习吹来的海风，倾听南中国海的涛声……

　　□本报记者 黎光    

　　打破陈规的建设项目

　　哥本哈根气候变化大会后，“低碳”一词迅速普及，表达着人们对环境的关注和担忧。尤其是以旅游为支柱产业，对环境引以为傲的海南，发展低碳产业势在必行。然而，即使“低碳”迫在眉睫，面临成本、技术、现实等条件的制约，难免会“雷声大雨点小”。

　　开维生态健康城作为海南首家愿意实践“低碳”理念的房产综合项目，在启动之前已经酝酿了很长时间，与低碳建筑方面的许多著名专家学者进行多次协商交流，最终确立了项目的发展方向和具体发展脉络。

　　住建部统计，中国是世界上每年新建建筑量最大的国家，每年20亿平方米新建面积，相当于消耗了全世界40%的水泥和钢材，但建筑平均使用寿命并不长。李黎明领导的团队打破了这种“陈规”。在开维生态健康城的设计中，传统的红土砖不见踪影，代之以高科技环保墙体材料、绿色竹木材料、门窗节能材料、塑料金属复合管等。

　　建筑结构也充分采用节能设计。运用外墙保温结构、热桥阻断、地下室外墙及地面保温等技术，使用中空断桥型材，形成有效的自然通风以排除热量；模拟室内外光热环境、结合海口当地气候提高窗墙比指标；同时采用内遮阳与外遮阳相结合、自然通风与采光的利用相结合方式，极大降低照明成本与纳凉成本。

　　利用新能源变废为宝

　　“开维生态健康城利用当地阳光充足、近海风大等特有的自然资源，采用太阳能屋顶计划，用风能及太阳能组合路灯，并运用地表水体热能、生物能等，最大化降低能源消耗。”海南开维集团有限公司总栽办总经理陆震介绍，能利用的几乎都没有被浪费。

　　在这里，一切均经过科学计算。小区地块每年雨水总量为148029立方米，而每年需要绿地浇灌用水147468立方米。小区住宅里有不只一根供水管。饮用水来自当地自来水厂，洗衣服等杂用及灌溉尽可能利用雨水、河水、处理后的中水和下水作为部分给水，节约用水量，减少小区20%～40%的市政供水用量。

　　当目前全国2/3的城市陷入垃圾包围的时候，开维低碳健康小区的垃圾处理方式或许能减轻这一危害。小区实施生活垃圾生态工程，建立完善的废弃物智能化管理技术及体系、生活垃圾密闭式真空收集系统以及可回收再生的固体废弃物处理，将废弃物分类回收再利用；住区内的植物垃圾进行堆肥处理，生产有机肥和腐植土；使用特殊的反应器，每户家庭每年可生产堆肥130公斤，用于园林绿化。

　　开维小区在规划中确定了7大生态策略：修复及提升场地中原生态的水体，结合现状水系设计天然湿地和人工湿地；通过建筑布局和场地的植物配置，优化场地风环境；利用生态沟渠收集雨水，利用生物净化技术处理污水和雨水；小区绿化系统的生态效益最大化；利用可再生能源；低碳建筑的技术解析；固体废弃物处理生态效益化。

　　超越传统

　　房地产概念

　　未来的开维生态健康城，应用海南当地丰富的生态绿色植物资源，营造生态协调、空间层次丰富的景观环境，在恢复建筑占用地原有生态服务功能、调节区内微气候环境方面发挥巨大的作用。

　　利用区内和区旁的河流和原有的池塘，建成溪塘串联、穿插小区，护庄河环绕的景观水体，应用绿化种植、屋顶与垂直绿化、坡地绿化等系统，综合治理与利用海、河、湖，修建直通海滨的生态廊道，形成一河一路的净化、绿化、活化与美化。

　　“项目规划中将生态健康、功能型房地产、生态休闲三大产业整合，超越了传统房地产概念，建设一个可持续发展的生态健康之城。”陆震表示，特别是功能型房地产，先建业后建房，从一次性投入产出的以房为本的产品型生产转向以人为本的功能导向型服务，全面协调生产、消费、流通、还原和调控五大功能。功能型房地产其实是卖位势、卖环境、卖服务、卖文化，从以产品求生存到以品牌谋发展，以产业俏天下。